現代CBD是以金融業為主的商務辦公區，商業、娛樂、酒店和公寓等為CBD提供配套服務，資本、信息的高效流通是現代CBD的根本。
 
    中央商務區包括金融中心、商務中心、信息中心和商業活動等功能，但是必須以商務辦公為主要功能，它區別于城市商業中心等其他功能組團中心。
 
    第三產業集聚之地，產業結構升級途徑為：勞動密集型——資金密集型——技術密集型——智力密集型。第三產業的集聚意味著產業結構已經處于技術密集型或智力密集型的高級階段。
 
    中央商務區建筑功能分四類：辦公、商業、公用設施和居住。這四類功能可以概括為“一主三副”以商務辦公為主，商業娛樂、公共設施和居住公寓為副，配套齊全。無論中央商務區發展到什么階段，這四類功能必不可少。
 
    中央商務區是第三產業的集中辦公區，是以辦公為主體的綜合商業、文化娛樂、市政公共設施和居住等功能混合區，這種功能模式已經成為當今中央商務區的發展趨勢。但是中央商務區的功能配套是隨著市場需求逐步配套，經過相當長時間的積累以及市場的篩選才能相對完善。
 
    商務辦公大于1/3:中央商務區中的辦公建筑比例應占1/3-1/2以上，辦公樓面積小于1/3的地區已不能稱之為中央商務區，應按照其主導功能重新定位。商業娛樂小于1/4：對于中央商務區這樣一個以辦公為主要功能的區域，商業功能比例應控制在一定范圍之內，比例過高，中央商務區就成了商業中心。公共設施根據需求及政府實力而定：公共設施的數量和質量是一個城市的經濟實力及中央商務區等級的重要體現，其建設總量在中央商務區中所占的比例，應視地方政府的財政實力和社會需求而定。住宅小于1/3:在保證中央商務區其他使用功能的前提下，合理安排一定比例的住宅、公寓等用地，既緩解中央商務區上下班交通的通勤壓力，也增加了中央商務區夜間的生活氣息。
 
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